买二手车位应该注意什么,找二手车买车位怎么说

1.忽悠业主买车位的套路有哪些？

2.买二手车位过户手续怎么办

3.二手车位能买吗

第一，把小区车辆大概价位拉一个平均价，平均价的50%就算合理。60%咬牙也能买，超过60%就考虑一下，大不了租。

第二，先算算值不值得买。在投资车位前，先从开发商处或者物业管理公司了解小区车位供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。

第三，一定要调查清楚车位产权。一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。

第四，提前计算清楚购买车位费用。个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策，减半征收契税，按照1.5%的税率征税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时，和住宅过户时所需要办理的手续一样，需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

第五，车位是可以贷款购买的。银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。但现实中也有很多开发商不接受贷款，要求一次性付款。

第六，独立产权车库可卖给非业主。根据《物权法》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。

第七，开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。

（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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忽悠业主买车位的套路有哪些？

买车位和买房一样，买之前还是要做一些功课的，比如车位有哪些类型，如果不了解自己小区的车位是哪种类型，买了之后可能还有很多后续麻烦的。通常来讲车位分为以下5种类型：

1、产权车位

产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。所以，我们在购买的时候一定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。

2、人防工车位

人防车位是另一种类型的车位。开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

3、地上停车位

需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

4、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

5、已被公摊的地下车位

如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有。

在上述五种车位中，除第一种是产权车位外，其余四种都是使用权车位，相较来看，购买产权车位更为稳妥一点。

二、车位买卖注意什么？

既然要买车位，那么必须要搞明白下面几个问题。

首先，要了解车位的类型。购买者在购买小区地下车位时，一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，到底自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。

其次，条件允许可以先实地考察车位的情况。购买者在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深等许多问题。签订的合同前要仔细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善，以免下大暴雨积水倒灌等。

再次，车位管理费问题。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳此费用。

另外还要明白一点，买车位是不能使用公积金贷款的。当然，有些奇葩车位也是万万不能碰的，如果稀里糊涂下手，可能就会出现下面这种情况：

所以，建议车位不规则的、旁边有柱子的、或者太“瘦”的停车位都不要碰。通常来说，一个标准车位的面积通常是长5.3米*宽2.5米，周边无遮挡物，面积方正，靠近电梯且上方无设备区的地下车位是比较好的选择。

三、什么样的车位值得买？

从自用角度来说，购买车位不仅自己日后使用起来方便，还能保证增值。而且，车位的购买门槛也不高，一般情况下，一个车位20万左右即可拿下，大家买房时也可以根据情况留出这部分预算。

除自用外，车位也有投资价值。曾经看过一位网友分享他在某二线城市投资车位的经验。2016年，他花55万在某个小区买了10个停车位，首付10万，贷款45万共5年，月供不到9000，出租了两年后，卖了其中8个，每个车位均价超过10万，最后他用这笔投资赚到的钱，买了一辆3系宝马。

那么，什么样的车位值得买呢？无论是自用还是投资车位，我们不仅要考虑该小区房价的增值潜力，还要仔细考察该小区周边的情况。

价格高位置好的豪宅小区，车位紧张，物以稀为贵，车位价格自然水涨船高。

在这种人多地少，资源稀缺的一二线城市，如果车位价格在可承受范围内，还是建议尽量购买。现在很多大城市已经开始大力推行新能源车，如果要安装充电桩就必须要有车位。因此，等未来房子再出售时，捆绑车位也能给房子增值。

还有就是，我们要综合考察小区周边的配套情况。如果小区外面有大型公共停车场，或者是马路边能免费停车，都会导致小区车位供过于求，使得车位的价值打折扣。

以上这些可能不够具体，其实我们可以用简单直接的数字做判断标准，它就是车位供求比。例如，比如某小区一共1000户人家，每户人家平均1辆车，而小区共有900个停车位，车位比就是900/1000=0.9。一般来说，小区车位比<1.2，那这个小区的车位是很值得买的；如果数值在1.2-1.5之间，那么就要视情况而定了。

当然这也不是绝对的，特别是房龄已经过了10多年的豪宅小区，也许当初车位是够的，但是现如今小区每户业主家可能有多辆车，这样的小区车位自然需求量大，就容易出现上面那种拍出天价车位的情况了。

此外一些细节也可以作为挑选车位的参考，比如地下车位是否有电梯可以直接入户，相同小区优先选择住户多楼栋的车位等。

总之，是否买车位也要根据自身情况，买不买车位不是绝对的，如何高性价比的利用手头资金，享受买房后的生活才是最重要的。如果手头资金有限还是要先买房，然后再来考虑其他的吧。

买二手车位过户手续怎么办

忽悠业主买车位的套路有目前来说大多数家庭都会拥有汽车，而业主买了车辆之后，都会在小区买车位，而开发商有着各种忽悠业主购买车位的套路。业主在购买车位的时候一定要注意开发商有没有小区车位的所有权。

拥有所有权才可以售卖车位给业主，并且要购买车位的产权，这样业主才会有权利出售自己购买的车位。要注意小区的人防车位，开发商是不可以进行售卖的，只能出租给业主，如果业主购买了人防车位，是没有产权的，签订的合同是无效的。

买车位注意事项

车位肯定是开盘的时候便宜，后面就会变贵了，车位在开盘的时候相当于就是最低价格了，后面的价格再怎么样，也不会低于开盘的价格。如果后面买的车位比开盘的时候便宜，肯定会有些车主不乐意的，会要求进行赔偿的。而且现在的汽车越来越普及。

基本上人手一辆汽车，而停车位有需求就有可能会涨价。如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没。选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小。

二手车位能买吗

购买二手车车位过户手续包括证件办理、契税缴纳、登记、注意事项等。详情如下：

1.证件办理，带着买卖双方的产权证、身份证及复印件、购房发票原件，先去房管局网签。

2.缴纳契税：持网签后给的合同到地税局缴纳契税(3%)。

3.登记：凭税务局证明到房管局办理过户登记。

4.办理车位交付时，买受人必须提供与车位在同一小区的自己名下的产权证。

注意：购买二手房车位要求买家必须是业主，所以最好带上房屋所有权证等能证明业主身份的证件。转让价格不能低于原购买价格，否则地税过不去，还得重新网签。

百万购车补贴

二手车位能否买卖，关键在是否有产权。

车位分为三种：产权车位、人防车位、公共车位。有可能是机械车位，有可能是开放式车位，也有可能是封闭车库，不一而论，能否买卖关键在于车位性质属于哪一种。

产权车位

严格意义上，可以买卖的只有产权车位，因为只有这一类型的车位能办下产权证，销售过程和卖房子一样，可以抵押设置他项权利，符合我国物权法关于不动产登记的公示制度，这种情况下，开发商在把车位卖给业主之后，权属发生转移，业主称为产权人，具有占有、支配、处分以及获得收益的权利，所以车位可以直接买卖，完成过户登记就好，这里面的注意事项和房子一样：没有过户前，车位就不算是你的，等过完户再把心放肚子里。

人防车位

按照我国人民防空法的规定，人防设施是属于国家的，但投资者可以平时自行使用获取收益，我们称之为“谁投资谁获益”，战争时期立刻恢复以供国家使用，这种情况下你获得的车库是不可能有产权的，签署的合同本质上是一个长期租赁合同，而租赁合同的最长期限是二十年，所以开发商会在合同上写这样的话：二十年到期后，自动续期延期。

人防车位本质上是取得车位的使用权，并没有所有权，所有权是国家的，这个要做好心理建设，要把买卖合同和租赁合同分清楚。当然，在部分地区也有例外，南方部分城市即便是人防车位也是可以办理权属证书的，但是会在备注中明确说明是人防车位，战时无条件给国家使用，比如厦门。不得不说，当年林语堂说同样是骑着马，从北方来的是个将军，打南方来的则可能是个商人，人防车位可以办证，是符合市场经济利益和趋势的。

公共车位

公共车位在法律上的定义也比较明确，按照字面意思就能够理解，属于全体业主的车位，分为两种：规划车位和改造车位。

规划车位一开始在规划时就是车位，可以买卖吗？可以，但因为属于全体业主，所以要经过全体业主的同意，即便不需要所有人同意，也需要有业主决议文件，否则物业公司和个人都不能单独处分。

另一种是改造车位，是将公共区域改造成车位进行使用，比如绿地，比如道路两侧划出车位，这些都是属于全体业主的，如何支配和使用均需全体业主的同意，所以很难直接卖掉，因为让全体小区业主共同决定太难了。所以这种类型的车位，也是以租的形式给业主或其他人使用，然后获取收益，这种属于公共部位的车位，即便能够买卖，也不要买，物业、开发商说的再好听也不要买，说不定哪天小区的业委会就打官司收回了。

在实务当中，不管是哪种车位，开发商都会以各种名目进行销售、出租，以获得最大利益，小区交付以后，因为没有业主大会，小区被物业公司实际控制着，即便签订了所谓的买卖合同，也会受到物业公司的管控，没有产权就十分尴尬，所以在买车位以前，先看看这车位能不能买，能不能过户登记。