高淳二手车个人出售转让,高淳二手车个人出售

1.对于能够拉动内需的市场服务行业,政府给予哪些优惠政策，急急急！！！悬赏100！！！！

2.南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗？

3.南京驾驶证换证地点

4.南京高淳区限购门槛降低 外地人不再要求2年社保

5.父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

6.买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、贷款、交易税费、公积金

买房不一定非要本地户籍，当事人如果是异地户籍，能出具在本地纳税或社保证明，也可以申请在本地购买住房，各地对于这份纳税或社保证明要求的时限不一样，一般地区是满一年。

《房屋登记办法》：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

产权办理

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间。

办理产权证注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

扩展资料：

应缴税费

契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。

营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

房产税 ：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。

印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

税费计算

二手房税费计算

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

参考资料：

百度百科-买房

参考资料：

百度百科-房屋登记办法

对于能够拉动内需的市场服务行业,政府给予哪些优惠政策，急急急！！！悬赏100！！！！

南京驾照换证地点有：

1、南京市公安局车管所

东方城68号

2、 南京市公安局交管局车管所办证处

江苏省南京市秦淮区大校场路38号-1区-东7

3、 江宁交巡警大队车辆管理所

江宁开发区秦淮路18号

4. 南京市交管局车管所驻天诚二手车交易市场服务点

宁溧路香叶树1号天诚二手车交易市场

5、南京市公安局交通管理局车辆管理所

江苏省南京市雨花台区泰山北路

6、南京市交管局车管所江北分所

江苏省南京市浦口区

7、江宁区车管所车管业务综合服务站

临麒路39号2楼

8、南京市车辆管理所江北分所

南京石佛寺机动车检测线西侧

9、高淳区公安局交通巡逻警察大队车辆管理所

芜太公路附近

电话:025-57347966

10、南京市公安局六合分局交巡警大队车管所

雄州东路282

11、溧水区公安局交巡警大队车管所

毓秀路168号

电话:025-57212330

12、南京市公安局高淳分局交巡警大队车管所

汶溪路163号苏皖汽车城规划区内

13、南京市公安局联通管理局车辆管理所

南京市玄武区

14、南京市公安局浦口分局交巡警大队车管所

江苏省南京市浦口区龙华路16号

15、南京市公安局交通管理局车辆管理所板桥考场

凤集大道16号附近

南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗？

一、积极发挥投资对拉动内需的作用

(一)加快推进基础设施项目建设。尽快启动一批事关全局、带动性强的重大项目，对列入“十二五”规划和已经确定的项目，加快前期工作进度。不断扩大项目有效投入，加快推进城市重大基础设施、功能设施、环境设施等民生项目建设。顺应一站式消费的趋势，大力推进城市综合体建设，特别是旅游综合体建设。加快推动新街口、鼓楼、湖南路传统商圈功能业态提升，着力完善河西新城、南部新城、浦口新城、下关滨江、仙林、江宁科技城等新城区商贸流通设施和功能配置。加快推进过江通道、城市快速通道、地铁、港口等重大基础设施建设，尽快形成通畅的交通网络，营造有利于提升消费的良好交通环境。引导和鼓励重大基础设施项目使用地产建筑材料，直接促进本地内需提升。(责任部门：市发改委、市住建委)

(二)加快推进新兴产业项目建设。充分利用当前国家促进节能、节水、环保、绿色产品项目建设的有利时机，大力推进我市各类新兴产业项目建设，推进各类新兴产业企业产品的运用，以产业转型升级为契机，着力扩大在科技创新、人才以及各类新型装备方面的内部需求。抓紧实施屋顶太阳能、LED照明等新兴产业示范应用项目，制定新兴产业产品首购首用计划，拉动新兴产业发展。(责任部门：市经信委、市发改委、市城市管理局)

(三)加快推进消费载体建设。加大招商引资力度，建设一批五星级酒店，打造一批现代化商业服务设施，提升现代服务业发展水平。积极建设特色街区，发展一批24小时服务设施，促进夜间经济发展。加快推进金鹰天地广场、常发国际广场、金基精品街等一批重大商贸类项目建设，尽快形成一批新的消费热点区域。(责任部门：市商务局、市发改委、市旅游园林局、市规划局、相关区政府)

二、促进房地产消费

(四)改善和优化行业引导，促进房地产健康平稳发展。认真执行国家在住房和房地产方面的政策，在继续做好保障房建设的同时，实施中低价商品房计划，增加市场商品房供应量，加大城中村、危旧住房改造力度，切实稳定住房价格。鼓励房地产开发多元化发展，积极发挥多元化地产在先进制造业、现代服务业发展中的载体平台作用，依托功能板块、科技创业特别社区、人才特区建设，组合现有政策，创新促进举措，拓展科技地产、文化地产、商业地产、工业地产、物流地产、旅游休闲地产等的全方位发展。提升产业科技水平，鼓励新技术、新材料应用，通过发展康居示范工程、住宅性能认定和发展绿色、低碳、环保型建筑，提升住房消费品质水平。(责任单位：市住建委)

(五)加快多层次住房保障体系建设，加大住房保障力度。进一步完善住房保障体系，建立分层次、多渠道、多方式解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员住房困难的保障模式。加大保障性安居工程的建设力度。加快推进各类保障性住房的供应和分配，确保保障对象按期入住。适时出台我市公共租赁住房供应管理实施细则及差别化分类租金标准。(责任单位：市住建委、市人社局、市民政局、市物价局)

(六)加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。加大对中低收入户、住房困难群众安居保障力度，积极争取南京列入公积金支持保障性住房建设试点城市。年底前发放10—20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。积极支持人才住房消费，入选“321” 计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。(责任单位：市住建委、市公积金管理中心、市人社局、市科委、市地税局、市财政局)

(七)加快美丽乡村建设，促进城乡住房消费统筹发展。加大投入力度，全面实施美好乡村建设，通过村庄环境整治和农村土地制度改革，促进城乡统筹和乡村环境整体提升，带动农村住房消费发展。(责任单位：市住建委、市农工委、市国土局)

三、大力促进汽车消费

(八)鼓励使用节能和新能源汽车。积极做好国家“节能与新能源汽车示范推广试点城市”申报工作。加大黄标车淘汰和国Ⅳ标准汽油推广力度，鼓励更新购买节能汽车，对老旧汽车报废更新予以补贴。加快公交、出租车新能源车辆更新，鼓励同等条件下，优先选购地产汽车产品，至2014年发展新能源公交汽车1000辆，其中50%为纯电动汽车，并给予一定财政资金补贴。至2014年，分年度更新、发展出租汽车1500辆。(责任单位：市交通运输局、市经信委、市环保局、市财政局、市城建集团)

(九)改善汽车消费环境。规范汽车销售及售后服务行为，提升汽车维修、装饰服务质量和水平。进一步降低买车信贷门槛，有效解决经销商融资难的问题。大力培育二手车市场，降低评估费用，促进二手车市场发展。加大道路交通等基础设施建设水平，提高交通管理数字化水平，大力发展公共交通，实行公交优先，减少汽车拥堵现象。加大停车位建设和配套，保证汽车出行便捷。(责任单位：市交通运输局、市公安局、市商务局、市城市管理局、市金融办)

四、大力促进旅游休闲消费

(十)加大招徕旅游客源力度。整合旅游资源，打造大旅游板块，提升旅游服务和配套设施水平，大力吸引境外游客来宁旅游。南京地区旅行社接待境外来宁过夜游客按3元／人天实行奖励；南京地区旅行社接待国内来宁过夜游客按0.5元／人天实行奖励。鼓励开展包机、专列、游轮来宁旅游业务。对组织外地游客来宁并在南京住宿一晚以上的旅游专列、旅游包机和游轮，按抵达架(列、航)次给予适当奖励。鼓励国际品牌酒店落户，扩大商务客源市场。对符合条件的新建国际知名品牌酒店，按规定给予奖励。(责任单位：市旅游园林局、市财政局)

(十一)加快发展乡村旅游。策划办好南京乡村旅游节、横溪西瓜节、高淳螃蟹节等一批特色乡村旅游节庆，加大市场营销，拉动城乡消费。积极启动全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点创建，继续推进省级乡村旅游区(点)、自驾游基地建设，全面推进乡村旅馆建设，精心培育一批乡村旅游集聚区。完善乡村特色旅游专线，延伸城市旅游线路，促进城乡互动。(责任单位：市旅游园林局、市农委)

(十二)培育南京旅游新的消费热点。加快推进中山陵—玄武湖中央公园建设，加快汤山温泉创建国家级旅游度假区的步伐，打造长江路、夫子庙、老城南等一批特色旅游街区。大力开发大学教育旅游点和工业旅游点。举办南京文化旅游节系列活动，推出一批拳头旅游产品，增强南京的旅游吸引力。培育南京夜间旅游市场，除夜游秦淮以外，打造夜游玄武湖等项目。研发具有南京特色的旅游商品品牌，带动地产品消费。(责任单位：市旅游园林局、中山陵园管理局、市住建委、市教育局、市经信委、市规划局、有关区政府)

五、大力促进文化体育消费

(十三)着力扩大群众文化体育消费。贯彻落实已出台的文化建设“1+5+1”文件，进一步完善公共文化基础设施建设。引进和打造高端的文化体育品牌，引进一批有国际影响力的文化、体育中介机构，举办有国际影响力的文艺演出和体育赛事。大力发展喜闻乐见，雅俗共赏，健康益智的文化产品。拓展公益文化场所衍生产品的研发，扩大具有高附加值的产品生产和消费。营造文化消费氛围，培育多层次、多元化消费群体，增强群众文化消费意识，提高服务水平，以优质高效的文化服务促进文化消费。充分发挥现有公共体育设施的服务功能，全面向社会开放，同时采取政府购买服务、财政补贴等方式鼓励具备条件的学校等企事业单位体育场馆向社会开放。整合体育场馆资源，构建体育消费网络，积极推行体育消费一卡通，鼓励休闲体育和竞技体育的市场化、集约化和规模化发展。(责任单位：市文广新局、市体育局)

(十四)塑造文化精品繁荣演出市场。扶持优秀文化演出，大力支持开展群众性演出活动。创作编排一批深受群众喜欢的优秀文艺作品，拓展文化消费市场。积极引进中外优秀剧节目，精心打造具有南京特色的文化品牌，重点打造南京国际音乐节等文化节庆活动，提升南京舞台演出文化消费层次。(责任单位：市文广新局、文化集团)

(十五)大力发展文化创意产业。一方面大力发展创意设计业、影视传媒业、动漫游戏业、数字服务业等文化创意科技含量高、产业关联性强、产业成长性好的战略新兴产业。另一方面大力发展出版印刷业、文化休闲与文化旅游、广告与会展、工艺美术等传统优势产业，通过提档升级，增加文化创意科技含量，形成突出的竞争优势。(责任单位：市文广新局)

六、大力促进教育消费

(十六)发展民办非学历教育培训。除国家有明令禁止的办学情况外，接受各级各类社会组织、公民个人的办学申请，依法审批。建立政府激励机制，培育已有的非学历教育机构，开展品牌教育培训机构的评选，鼓励教育机构做大做强。(责任单位：市教育局)

(十七)积极开展职业技能培训。利用职业学校和技工学校师资、设备及技能鉴定所等资源对社会人员开展技能培训、技能鉴定等服务，重点加大符合南京地方经济需求的高端技能人才的培养培训力度。扩大五年制高职与普通本科分段培养试点项目的学校数和招生量。(责任单位：市教育局、市人社局)

(十八)扩大中外合作办学规模。积极鼓励中小学、幼儿园接受境外人员的子女在南京就学，扩大市属高校开展中外合作办学，积极支持普通高中引进国际课程，促进高中教育多元化发展。大力发展南京高校与境外高校合作办学，通过“3+1”、“2+2”、“4+1”、“2+3”等模式与境外高校联合培养学生。鼓励在宁高校扩大境外留学生培养规模，特别是扩大港澳台留学生规模，并鼓励其在南京就业。(责任单位：市教育局)

七、大力促进健康消费

(十九)扶持民营医疗机构发展。鼓励举办外资或中外合资(合作)医疗机构，鼓励社会资本举办有一定规模、有特色、满足群众特殊医疗需求的医疗机构，鼓励社会资本举办康复养老、健康管理、精神医疗机构，在用地、建设、医保等方面给予扶持。(责任单位：市卫生局、市人社局、市规划局、市国土局)

(二十)积极发展特需服务，构建预防、保健、养生、康复有机结合的服务体系。在保证医疗基本需求的基础上，鼓励医疗机构开展包括全程护理、特需病房、专家门诊等形式的医疗服务，满足群众的特殊医疗需求。积极开展保健医疗、康复医疗、涉外特需医疗和健康管理等各类特色医疗服务，构建预防、保健、养生、康复、养老、医疗有机结合的服务体系。(责任单位：市卫生局、市物价局)

八、大力促进会展消费

(二十一)加大对品牌展会、国际性展会的扶持。对展会规模折合国际标准摊位300个以上的展会，分层次增加展位补贴，吸引大型、特大型展会在南京举办。加大对会议产业的支持力度，努力促进会议产业的发展，放大会展经济的带动作用。(责任单位：市会展办、市财政局)

(二十二)改进会展业税收征收政策。对会展组办企业实施营业税差额征收办法，按扣减代参展单位支付的场租费、展台搭建费、广告费和参展者的食宿费后的营业额计征营业税。会展场馆缴纳房产税确有困难的，经市政府批准给予减征或者免征。(责任单位：市会展办、市地税局)

(二十三)加大南京会展推介引进力度。在内陆和境外城市，组织开展南京专题宣传推广活动。加强与国际会展业的交流合作，扩大南京会展的国际知名度和影响力。提高服务保障水准，营造宽松会展环境，增强吸引和争办国内外大型、特大型展会的主动权，增强南京在国内会展城市的竞争活力。(责任单位：市会展办)

九、大力促进节假日和新型方式消费

(二十四)打造节假日消费等热点。鼓励商贸流通企业利用节假日闲暇时间多、喜庆气氛浓、群众购买欲望强的商机，以新品上市、换季清仓和特色主题活动为载体，开展商品促销让利活动，保持消费旺势，做到“无节造节、有节造市”。积极研究促进食品、餐饮、百货、文化等消费热点的相关措施，拉动城乡消费。延长夏季夜间营业时间。开展餐饮整治行动，全面提升餐饮行业整体水平，促进餐饮行业规范健康发展。继续挖掘培育“民国大菜”和“秦淮小吃”两个餐饮品牌，举办好“中国·南京美食文化节”等活动，拉动餐饮消费。大力实施“万村千乡”市场工程，构建新型农村流通服务体系。(责任单位：市商务局、市财政局、市金融办)

(二十五)认真落实职工带薪休假等相关制度。加强监督检查，落实好职工带薪休假等制度，充分保障职工的休息休假权。鼓励有条件的单位根据工作实际，实行“朝九晚五”和错时上下班工作制度，使群众有充裕的时间进行文化、教育、休闲、旅游、健身、保健等体验性服务消费。(责任单位：市人社局、市财政局)

(二十六)减少节假日车辆出行费用。节假日期间，对市属权限的车辆通行费(公路、桥梁、隧道)、部分购物街区和旅游景区停车费免收或降低收费标准，对所减免的车辆通行费给予财政补助，吸引更多人群观光旅游和消费。(责任单位： 市交通运输局、市城市管理局、市物价局、市财政局、市旅游园林局、交通集团)

(二十七)推进银联卡刷卡消费。加大商业信贷力度，鼓励银行开展大件耐用消费品分期付款业务。进一步加强银商合作，提升电子结算水平，扩大银行卡使用范围，方便刷卡消费。引导经营者采用银行卡结算，方便消费者使用银行卡支付，提升银行卡行业服务水平。(责任单位： 市金融办、人行南京营管部)

(二十八)营造和优化电子商务发展环境。建立健全适应电子商务发展的体制机制。对以电子商务为主的服务业新业态，积极研究制订配套的税收服务举措，吸引同类企业到我市集聚发展。推进信用信息应用，营造“守信、受益，失信、惩戒”的良好社会氛围，改善电子商务企业信用环境。完善和建立电子商务法律法规，加强对电子商务的规范管理，维护电子商务市场秩序。选择业绩好、信誉高、有前景的电子商务企业，进行重点培育，促进企业尽快做大做强，在全市培育10家“市级电子商务示范企业”。对发展快贡献大的电子商务企业加大扶持和奖励力度，促进南京电子商务快速健康发展。(责任部门：市商务局、市发改委 、市国税局、市地税局、市工商局)

十、大力促进节能节水环保绿色消费

(二十九)完善推进节能产品发展相关政策。积极落实国务院节能家电补贴政策，在国家补贴基础上，对本地企业产品市里再给予一定的补贴。启动对推广符合节能标准的空调、平板电视、电冰箱、洗衣机和热水器的补贴，推广期限暂定一年。大力实施家电下乡工程，促进农村家用电器消费。(责任单位：市经信委、市住建委、市财政局、市商务局)

(三十)拓展本市生产的节能产品市场。编制《南京市节能节水产品(设备)目录》，对于大量采用节能节电节水产品(设备)的企业，予以一定资金奖励。对我市节能消费重点产品和《南京市节能节水产品(设备)目录》产品，积极争取列入《国家重点节能技术推广目录》，享受相关税收优惠政策。(责任单位：市经信委、市住建委、市财政局、市国税局、市地税局)

南京驾驶证换证地点

11月18日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市南京新房价格连续8个月出现回调，而11月甚至出现了一年来首次同比下滑，比一年前房价下跌1.1个百分点。然而，数据上的下跌是否楼市的真相？为此，记者来到曾经的热点城市重新走访，首批走访的城市是曾经被誉为“房价四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥四城，通过实地观察，记者试图还原目前楼市的真实景象。

江南佳丽地，金陵帝王州。逶迤带绿水，迢递起朱楼。

11月20日10时，南京城东五矿晏山居楼盘前，人声鼎沸。从轨交2号线钟灵街地铁站出来接近柳营西路开始，约500米的路两侧停满了车。人群中有许多白领夫妻，更不乏白发如霜的老年人，人群脸上带着期待与喜悦，相互交谈着，能来到这里参加选房，证明他们已经是摇号的中签者。

五矿崇文金城这次推出399套新房，吸引了超过2000人登记摇号。楼盘位于南京市西南的河西新城。之所以有如此汹涌的买房人群，原因之一是：新房的开盘单价在35000万元/平方米左右，而周边的二手次新房单价约为5万元/平方米。

这是南京河西新城在11月中下旬（18日-21日）开盘的10个楼盘中的一个。短短5天之中，集中开盘的3000多套房源几乎全部售罄，而这些房源均要求首付八成以上。

五矿崇文金城选房现场，11月20日上午10时停满了车站满了人。

被搀扶着来买房的购房老人

当天开盘的楼盘所属的是南京外国语学校河西分校学区，学区房的概念，又增加了一层吸引力。

10时22分，一位排号在20多的先生从认购大厅出来，立刻被等待的购房者层层围住，询问认购情况。“5个人一组，没什么思考的时间，销售直接问我选多大面积，几号楼几室，然后交定金50万元。整个过程也就大约2分钟。”他选的是一套90平方米的户型。

一名耄耋老人在人群中站了几十分钟，在小辈的搀扶下走出人群在路边歇歇。在现场看到，售楼处前站着不少头发花白的老年人，这些老人的到来是因为拥有购房资格，他们在购房合同上签字，至于付款，则是儿孙的事情了。

南京现行的住房限购政策规定，在南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房。在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供至少2年所得税证明或社会保险证明。

这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。“反正已经是八成首付了，能不能贷款也没意义了。”在南京已经拥有5套住房的徐楠（化名）这样表示，徐楠是南京本地人，他这次用父亲的购房资格抽中了河西另一个楼盘的仁恒绿洲新岛的房号。

而另一个年纪略轻的女性开车接来了奶奶来选房，她动用了家里好几个老人的身份证来摇号，而奶奶正好摇中了。

许多老人在开盘现场外等候叫号。

南京河西新城位于南京主城西南部，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，主体位于建邺区，总面积约94平方公里。其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。是南京主要开发的经济区之一。

目前，河西新城北部20平方公里在2000年前后已基本建成，中部21平方公里借助十运会、第四届世界城市论坛的东风基本成型；南部15平方公里在青奥会前全面拉开建设框架，西部15平方公里江心洲正与新加坡合作开发建设中新生态科技岛。

根据南京市今年5月进一步对房地产市场的调控要求，河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。澎湃新闻了解到，河西新城中部的楼盘均价限制在4.5万元/平方米，南部的楼盘均价限制在3.5万元/平方米。

记者在五矿崇文金城楼盘附近21世纪不动产房产中介咨询得知，90平方米户型月租在3500元-4500元。五矿崇文金城首次入市是2014年4月，开盘价23500元/平方米左右，上一次加推是2016年5月，单价35000元/平方米，和此次加推单价一致。而在这期间的一年多时间，周边的二手房已经涨到了约5万元/平方米左右，这使得每一平方米价格就倒挂了15000元。

挑最大的房型：买到就是赚到

五十多岁的孙阿姨说，“我先买了看看这个学区好不好，好的话，我的小孙子以后也可以住。”她和亲家都摇中了号，这次可以买两套。他们一套都不准备放弃，打算凑点钱全部买下来。

由于摇到号的“幸运”难得，只要有购房资格和资金的购房者都计划尽最大可能性买下最多的面积，这使得几乎所有人在选房时的主要目标就是房型越大越好。

徐楠认购的仁恒绿洲新岛三期江枫园位于江心洲，这次共上市636套房源，户型有88平方米两房，128、135、136平方米的三房，开盘均价3.6万元/平方米。他和姐姐都是附近楼盘仁恒江湾城的业主，目前江湾城在中介网上的挂牌价，三期和四期单价在6.5万-7.5万元之间。“我早上8点出门，销售中心这里就已经停满了车。”他说。

记者从南京市新街口出发，乘坐轨道交通2号线8站，在元通站换乘轨交10号线4站，到达江心洲站，大约30分钟。售楼处门口的中新大道上停着十几辆轿车，宝马奔驰奥迪等名车不在少数。保安说，“昨天门前这条路，全都停满了，绕小区一圈也都是车，都是来看房的。”

仁恒绿洲新岛将前220号的购房者安排在上午选房，下午是420号之前的购房者，420号之后的选房都在晚上7时后进行。而八成首付要求11月19日选房当天付清。徐楠是晚上选房，他有点担心轮到他的时候大房型已经被选完了。

售楼处内的公告显示要求八成首付当天付清。

售楼处内，看沙盘的购房者在为选房做着最后的准备。有的购房者在纸上列着房型、楼层，慎重筛选和确定最后的顺序。他们讨论着，“无论如何都要买的，投资和自住，抽中了号至少已经具有投资的功能，自住看可选的房子楼层面积是否理想啦。”“新房限价机会难得，比周边二手房至少每平方米便宜1万元，这靠运气就赚了百万甚至几百万元啊。而且是河西，规划好，正是南京热点，养老不错，转手不愁。”还有人打趣道，“轮到我不知道是什么户型了，转手快升值快的才好。”

绿洲新岛二期业主黄先生此次也抽中了号，想在三期买一套给家里老人住。他二期自住的房子是180平方米的，两年前买时单价是2.6万元。他说：“你们能买多大买多大。这里机会不再有了，刚刚成交了一套180平方米的二手房，880万元，单价已经4.9万元了。”

工作人员在已被认购的“房子”前贴上红色圆点，11月19日下午，大户型已基本选完。

晚上7时40分，徐楠如愿认购了一套3楼135平方米的房子，这是楼盘的第二大的户型。而此时，大多数房子前已被贴上红色圆点（代表已被认购），136平方米、135平方米等大房型已基本被选完，接下来的购房者中，有的摇中了几个号的选择放弃，打算把仅有的“房票”用在排序前面的楼盘上，而只摇中一个号的购房者，则买下了88平方米的房型。

晚上10时，仁恒绿洲新岛的选房还在继续，购房者建立的业主群不时有新人加入。636个号之后，约有百位购房者放弃认购，或是选择了其他楼盘，或是户型不理想，828号成为了认购最后一套房的号码。

记者在南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产网站看到，11月17日至11月22日5天，建邺区可售商品房套数从4886套减至1896套，减少近3000套。

从记者整理的楼盘情况可以看到，中签率最高的保利天悦，几乎登记的购房者都能选到，但是保利天悦房型中有120套为235平方米的的大平层，总价千万元却是开盘当天售罄。

乱象：房价不倒挂就没人买

河西未来上市新房产品以大平层为主，且都是高价地块，包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块，而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米，这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。

河西这10个楼盘共3177套住房，共有超过14000个登记号（包含重复的），平均中签率不到23%。11月15日8时不同地点同时认筹，为提高摇中概率，有人凌晨出门排第一家，登记完赶赴下一个登记地点；有的全家动员分头去不同的楼盘排队登记。一对年轻夫妻告诉澎湃新闻，对佳兆业楼盘有兴趣的人最多，登记完都快晚上12点了。

由于各楼盘对验资要求的银行不同，且资金不可挪走，这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气，就要准备多份资金。据记者了解，登记一个号的验资门槛大多在200万元以上，最高430万元。当地媒体报道，有购房者为了增加摇中的概率，光验资就在银行户头里存了上千万。

河西新房如此热卖，上述业内人士表示：“河西本身就是热点，与江北一江之隔就更热了。而且去年开始土地拍卖达到最高限价的都要现房销售，等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年，供应不足，江心洲的仁恒绿洲新岛上次推盘还是20个月前。”

形成鲜明对比的是，房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者，位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间，有两条轨交环绕的泛悦城市广场，年底前也会加推，均价大概3.59万元/平方米。他带着看房的话，无需验资就可以登记两个号码。

今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源，只有130组购房者登记报名，选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据，截至11月29日还有28套可售。

同样是有地暖有中央空调的精装房，周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”？

上述业内人士告诉记者，泛悦城市广场位于老城改造区域，以前是个物流仓库，周边有火车站和大市场，环境和治安相对较差，对口的学校不是太好，周边随时面临着拆迁和修路。不像新规划的区域可以快速引入名校分校，居住的舒适度更好。

一名房产经纪表示，“市中心老房子多，河西十年前是农村，现在渐渐配套和商业都起来了，很多人还是考虑半投资半改善。前几年江宁也没什么发展，现在地铁通了，万达广场也建好了，江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子，当时也是冷门，今年开二期已经翻了整整一倍。”

“买房还是宜早不宜迟，年后又是一个价。就我这里，除了一个房主为了参与河西摇号，急卖房子，降低了一点总价但要求全款付清，其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。

除了南京市区新房，就算同样是江北新区的新房，房价不倒挂的也没人买。10月30日，位于江北新区浦口区的北江锦城，距离轨交10号线雨山路站1.5公里，有108套房源领到销售许可，但由于新房均价24300元／平方米略高于周边二手房房价，开盘至今，成交和认购均为零套。该楼盘同时在售的前期少量房源，一年多还没卖完。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块，规划较好。二是在限价背景下，新房与二手房价格倒挂，尤其是热点板块，新房价格低于预期，“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出，站在房企角度来说，市场需求大，适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”，严格说起来是违规的。在整个购房市场中，这是歧视性条件，并不公平。

“南京楼市的乱象有一定启示：如何在限价、摇号制度下，确保购房市场稳定。”严跃进说，“有的家庭同时在四五个楼盘认筹，热门楼盘摇号中签率低，说明以南京为代表的强二线城市，符合购房条件的群体还是比较多的，潜在购房需求大，那么增加供地和房源，改进供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠杆，那么如何对房地产市场进行监管，都是需要考虑的。”

调控不是为了统计数字

“价格倒挂出现在别的区域问题不大，在河西就容易成为‘燃点’。”援引南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来重点打造的新城区，也是未来高端服务业的聚集区域，此处楼盘一直热销。限价、限售政策下，该区域近半年没有新房供应，囤积了大量的市场需求，所以一开盘就引来万人抢购。

而在记者调查过程中发现，只要是价格倒挂楼盘，几乎都得到了空前热抢。

在江宁区，“上周五（11月24日）下午，我朋友去江宁区禄口朗诗青春街区报名登记时，已经4000多号了。”一名房地产开发商告诉记者。

与河西隔长江相望的江北新区，同样处于房价限购区域，由于总价低，疯抢状况有过之而无不及。

11月20日，时隔一年多，江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可，516套毛坯房源，户型面积为89平方米和120平方米，均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到，招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午，就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛：信用卡逾期1次及以上的不可以贷款；名下有过信用贷、消费贷记录的，不可以贷款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的，还有位于江边中心位置的华润国际社区，确定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日，距今已有16个月。业内预计加推如果仍然是毛坯房，价格与去年价格持平，约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型，总价310万元，单价高达3.48万元。

11月29日，招商兰溪谷公布摇号公示，最终有效报名数为8668组人，中签率5.9%。没有意外，12月2日开盘选房，招商兰溪谷加推的房源被认购一空。

针对南京楼市怪象，11月26日，新华社发表时评称，出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。

其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

南京高淳区限购门槛降低 外地人不再要求2年社保

换证应当向车管所提出申请。南京的任何一家车管所都可以换。

南京车管所的地址：

1、南京市公安局车管所 东方城68号

2、南京市公安局交管局车管所办证处 江苏省南京市秦淮区大校场路38号-1区-东7

3、江宁交巡警大队车辆管理所 江宁开发区秦淮路18号 电话:025-52105128

4、南京市公安局交通管理局车辆管理所 江苏省南京市雨花台区泰山北路

5、南京市交管局车管所驻天诚二手车交易市场服务点

宁溧路香叶树1号天诚二手车交易市场

6、南京市交管局车管所江北分所 江苏省南京市浦口区

7、江宁区车管所车管业务综合服务站 临麒路39号2楼

8、高淳区公安局交通巡逻警察大队车辆管理所 芜太公路附近 电话:025-57347966

9、南京市公安局六合分局交巡警大队车管所 雄州东路282

10、 溧水区公安局交巡警大队车管所 毓秀路168号 电话:025-57212330

11、南京市公安局高淳分局交巡警大队车管所 汶溪路163号苏皖汽车城规划区内

12、 南京市公安局浦口分局交巡警大队车管所 龙华路11

13、南京市车辆管理所江北分所 江苏省南京市浦口区浦珠中路359号

14、南京市公安局交通管理局车辆管理所板桥考场

中华人民共和国公安部令139号

《公安部关于修改<机动车驾驶证申领和使用规定>的决定》已经公安部部长办公会议通过，现予发布，自2016年4月1日起施行。

第五十七条 机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。

父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

南京将对楼市政策进行局部调整的消息，终于在本周迎来实锤。

证券时报·e公司记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比，高淳区的新政确实有所放松。不过值得关注的是，高淳区位于南京市的最南端，与主城区相距约100公里，从高淳开车到南京市中心，路上要花一个半小时！

而南京主城区，以及远郊的六合区、溧水区，目前仍严格执行此前执行的限购政策，还没有松绑的迹象。

高淳区离南京主城区100公里

事实上，上周就有消息称南京市高淳区将限购放松。不少中介在朋友圈“预热”：“买房政策松动了！南京市六合区，高淳区两地购房，外地人只需要提供南京在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》，即可开具《购房证明》。下个月就可以办理。”

说到这次的“松绑”传闻，就要先说两年前南京市的限购升级。

2017年3月15日，南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)。通知指出将对现行住房限购政策进行调整，其中在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

当时的通知称，对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

该通知最重磅的信息，就是将南京远郊的六合区、溧水区、高淳区三个区域纳入限购范围。

其中六合区距新街口44公里左右，开车或乘坐公共交通均需1小时左右；溧水区距新街口58公里左右，开车或乘坐公共交通通勤时间超1小时。

今天要说的重点就是高淳区。

当然，高淳是个好地方。

位于南京市南端高淳区，被誉为南京的后花园和南大门，是世界慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”、国际慢城联盟中国总部所在地，华东地区特色现代都市农业基地、长三角地区重要休闲旅游目的地，也是长三角地区制造业服务枢纽和高端制造业配套基地。

但是，这里与南京主城区离得有点远。从高淳到与南京新街口约100公里，开车要花一个半小时左右。如果是乘坐公交车和地铁，加起来要花2个小时才能到新街口，导航图给大家看一下。

高淳放松限购，溧水、六合还没放松

就在6月3日，购房者发现传闻变成了现实，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明。证券时报·e公司记者6月5日上午致电高淳不动产登记中心咨询相关事宜。工作人员表示，目前外地人凭借居住证或劳动合同都可以在高淳区购房，“前提是以家庭为单位，之前在南京没有购房。”

“有南京市居住证的话，就可以携带居住证、身份证、户口本，如果已婚的话就要把结婚证带着。而有劳动合同的话，可以携带劳动合同以及该企业营业执照复印件加盖公章。”该工作人员表示，居住证和劳动合同二者满足其中一个条件，就可以购房，她同时强调，“这个购房证明开了以后，也仅限于在高淳区域内购房。”

这也就意味着，在高淳区购房确实不再需要提供南京2年的社保或纳税证明。

而对于网传的六合区购房也只需要提供居住证或劳动合同的传闻，e公司记者也致电六合区不动产登记中心，工作人员表示也听说了高淳区限购放松一事，但六合区目前仍需要提供南京2年的社保或纳税证明，“六合、溧水、高淳三个区中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都没有变化。”

溧水区不动产登记中心工作人员也向e公司表示，目前溧水区仍然按照此前限购政策执行。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长在接受界面新闻采访时表示，此次变动属于市场分化，一区一策，也并不代表主城区将会放松。

南京明确房价稳控政策不动摇，否认“南京房价突破限价”

今年2月份，南京市发改委曾发文明确，坚持房价稳控政策不动摇。

文件指出，住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。对于部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京调控放松”的说法，南京市发改委当时回应称，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。该部门当时表态称，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

值得关注的是，未来一个月,南京将迎来集中土拍，其中6月5日有10幅地块登场，分别位于主城、六合与高淳。整个6月，南京将25幅地块摆上货架。根据南京市规划资源局数据，2019年全年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。?

（原题为《南京高淳区限购门槛降低，外地人不再要求2年社保！其他区仍没放松限购》）

买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、贷款、交易税费、公积金

父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

　落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。以下是我为大家整理父母投靠子女落户南京后能购买商品房相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

　能，但需要符合相应限购资格，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但2017年5月14日前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。六合区、溧水区、高淳区范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

　父母投靠子女落户南京后可以在南京购买商品房。

　注意 ：

　1、父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格。

　2、但2017年5月14日前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。

　南京商品房购房条件如下：

　1、六合区、溧水区、高淳区范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

　2、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

　3、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

　注意 ：

　非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：

　一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：

　1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

　2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

　3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。

　4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。

　二、了解商品房预售合同基本的内容

　1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

　2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

　4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

　6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

　7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

　8、房地产权属登记义务。

　9、物业管理条款。

　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

　11、其他条款或当事人约定的条款。

　看房时必须了解的买房知识

　(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

　(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

　(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

　(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

　(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

　(6)约定所购房屋标的`物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

　(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

　(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

　买房注意事项(购买阶段)

　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　三：社区内部规划。

　1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

　2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

;

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

贷款政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。

南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定:

新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

纳税人身份证件;

现住房的房屋销售合同;

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

退税地点:

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房贷款政策

公积金贷款:

2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业贷款:

南京市区

首套房(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成

第三套房，停贷

六合

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成

(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金贷款利率:

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

商业贷款利率:

截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

_缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

_人才直接购买，且需满足以下条件:

◆45岁以下;

◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◆提供在宁单位签订劳动合同;

◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

3具有中级及以上专业技术资格人员;

4具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

_夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

_配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。